Obsługa wierzycieli
Redakcja 2026-07-07

Zgłoszenie wierzytelności HREIT: Jak Krok po Kroku Odzyskać Swoje Pieniądze?

Upadłość HREIT dotknęła ponad 4 tysiące osób, które zainwestowały w spółki z grupy ponad 1 mld złotych. Wielu poszkodowanych zadaje sobie dziś pytanie: czy jest jeszcze szansa na odzyskanie swoich pieniędzy? Odpowiedź brzmi: tak, jednakże wymaga to znajomości procedur upadłościowych i prawidłowego zgłoszenia wierzytelności.

W tym artykule pokażę Ci krok po kroku, jak przeprowadzić zgłoszenie wierzytelności HREIT, jakie dokumenty przygotować i jak zwiększyć swoje szanse na odzyskanie środków. Co więcej, wyjaśnię, w jaki sposób możemy Ci pomóc w reprezentowaniu Twoich interesów w postępowaniu upadłościowym oraz w dochodzeniu roszczeń także od innych podmiotów, w szczególności banków prowadzących rachunki powiernicze.

Spis treści

Zgłosimy Twoją wierzytelność- BEZPŁATNA KONSULTACJA

    Co oznacza upadłość HREIT S.A. dla wierzycieli

    Decyzja sądu o ogłoszeniu upadłości

    Sąd Rejonowy w Warszawie podjął decyzję o ogłoszeniu upadłości HREIT S.A., jednocześnie odmawiając otwarcia postępowania sanacyjnego. Oznacza to, że spółka nie otrzymała drugiej szansy na restrukturyzację, a cały majątek przeszedł pod zarząd syndyka. Funkcję tę powierzono spółce Grenda-Restrukturyzacja, która teraz odpowiada za prowadzenie postępowania upadłościowego i zabezpieczenie interesów wierzycieli.

    Dla Ciebie jako wierzyciela kluczowa jest informacja o terminie 30 dni od obwieszczenia postanowienia w Krajowym Rejestrze Zadłużonych na zgłoszenie swoich roszczeń syndykowi. Po tym terminie nadal możesz zgłosić wierzytelność, ale będzie to wiązać się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów w wysokości 1327,71 zł. Ponadto, do czasu ujawnienia się jako uczestnik postępowania, to prowadzone będzie bez Twojej wiedzy i bez możliwości chociażby zaskarżania decyzji organów sądowych i syndyka.

    Skala sprawy – liczby i fakty

    Według Prokuratury Okręgowej w Łodzi Michał Sapota i jego współpracownicy doprowadzili do strat na szkodę co najmniej 1736 osób. Śledczy oszacowali straty na 362 mln zł, 1,16 mln euro, 105 tys. franków szwajcarskich oraz 948 tys. dolarów wpłaconych przez inwestorów. Jednakże rzeczywista skala afery może być znacznie większa.

    Późniejsze szacunki wskazują, że straty mogą wynieść od 2 do 3 mld zł, a liczba poszkodowanych może sięgać nawet 10 000 osób. Zarządca przymusowy ustalił, że długi HREIT rosły systematycznie od końca 2020 roku, zwiększając się ze 135 mln złotych do 2,74 mld złotych na koniec 2024 roku. W tym samym czasie majątek dewelopera wyceniano jedynie na około 1 mld złotych. Co więcej dramatyczne, na rachunku spółki pozostało zaledwie 13 tysięcy złotych.

    Różne grupy poszkodowanych

    W postępowaniu upadłościowym HREIT znajdują się różne grupy wierzycieli o odmiennych interesach. Prokuratura wymieniła 886 inwestorów, którzy kupowali udziały w spółkach celowych i przekazali na ich rzecz prawie 197 mln zł oraz środki w walutach obcych. Ponadto zidentyfikowano ponad 1500 nabywców mieszkań, których straty wyniosły co najmniej 243,4 mln zł.

    Wśród poszkodowanych znajdują się także wykonawcy i podwykonawcy, którzy prowadzili prace na poszczególnych budowach i nie otrzymali zapłaty. Każda z tych grup ma inne podstawy prawne do dochodzenia roszczeń i może znajdować się w różnych kategoriach zaspokojenia w postępowaniu upadłościowym.

    Czy przysługuje Ci wierzytelność wobec HREIT – sprawdź swoją sytuację

    Zanim przystąpisz do zgłoszenia wierzytelności w postępowaniu upadłościowym HREIT, musisz ustalić, czy w ogóle przysługuje Ci roszczenie wobec upadłego dewelopera. Grupa HRE prowadziła działalność przez wiele podmiotów, a model biznesowy był złożony, dlatego identyfikacja właściwej podstawy prawnej wymaga dokładnej analizy dokumentów.

    Inwestorzy indywidualni i nabywcy udziałów

    Jeśli przekazałeś środki w ramach modelu inwestycyjnego grupy HRE, Twoja sytuacja zależy od charakteru zaangażowania. Prokuratura Okręgowa w Łodzi zidentyfikowała 886 inwestorów, którzy kupowali udziały w spółkach celowych. Model biznesowy HREIT polegał na zbieraniu środków od inwestorów, którzy kupowali udziały lub papiery dłużne, obiecując im gwarantowane zyski i szybki wykup udziałów. UOKiK wskazywał, że konsumenci mogli nie mieć pełnej świadomości skali ryzyka związanego z nabywaniem udziałów. Sama strata ekonomiczna nie zawsze oznacza identyczną podstawę prawną roszczenia, dlatego musisz sprawdzić, czy środki zostały przekazane jako pożyczka, nabycie udziałów, czy może doszło do aneksowania umowy.

    Nabywcy mieszkań z umów deweloperskich

    W przypadku umów dotyczących lokali mieszkalnych sytuacja jest szczególnie złożona. Chodzi o blisko 1300 podpisanych umów o łącznej wartości przekraczającej 517 mln zł. Wiele inwestycji było realizowanych przez spółki celowe, zatem musisz sprawdzić dane spółki, z którą zawarłeś umowę dotyczącą konkretnego lokalu. Konieczna jest analiza umowy deweloperskiej, harmonogramu płatności, rachunku powierniczego oraz statusu inwestycji. Z rachunków powierniczych wpłynęło 336,3 mln zł, z czego 293,1 mln zł trafiło już do dewelopera. Zaledwie 11 umów zostało objętych systemową ochroną gwarantującą odzyskanie pieniędzy.

    Wykonawcy i podwykonawcy

    Wykonawcy i podwykonawcy powinni zabezpieczyć dokumenty potwierdzające wykonanie prac i wysokość należności. Chodzi przede wszystkim o umowy, protokoły odbioru, faktury, korespondencję oraz dokumenty wskazujące, dla której spółki wykonywano prace. Szczególnie ważne może być ustalenie, czy roszczenie dotyczy HREIT S.A., spółki projektowej, generalnego wykonawcy czy innego podmiotu.

    Pożyczkodawcy i dostawcy usług

    Pożyczkodawcy, którzy zawierali umowy pożyczek z HREIT S.A. lub innymi podmiotami z grupy, powinni zgłosić swoją wierzytelność syndykowi w terminie 30 dni od publikacji ogłoszenia w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. W przypadku upadłości pożyczkobiorcy zobowiązanie staje się natychmiast wymagalne. Dostawcy i usługodawcy, którzy wystawili faktury wobec HREIT S.A. lub spółek celowych, również mogą być wierzycielami.

    Ustalenie właściwego dłużnika w grupie HRE

    Grupa HRE działała przez wiele spółek, w tym spółki celowe przypisane do konkretnych inwestycji. Jedna z najważniejszych rzeczy to ustalenie, kto dokładnie był stroną umowy. Samo ogłoszenie upadłości HREIT S.A. nie musi oznaczać, że roszczenie powinno być zgłoszone wyłącznie w postępowaniu wobec tej spółki. W niektórych przypadkach konieczne może być działanie wobec innego podmiotu z grupy.

    Zgłoszenie wierzytelności HREIT – instrukcja krok po kroku

    Procedura zgłoszenia wierzytelności w postępowaniu upadłościowym HREIT wymaga precyzji i znajomości systemu elektronicznego. Poniżej przedstawiam szczegółową instrukcję, która przeprowadzi Cię przez cały proces.

    Krok 1: Zbierz wszystkie dokumenty i umowy

    Musisz skompletować całą dokumentację potwierdzającą istnienie Twojej wierzytelności wobec HREIT. Chodzi o umowy, faktury, potwierdzenia przelewów, korespondencję mailową oraz wszelkie aneksy do umów. W przypadku umów deweloperskich niezbędne są również dokumenty dotyczące rachunku powierniczego i harmonogramu płatności.

    Krok 2: Zweryfikuj dane dłużnika i podstawę roszczenia

    Sprawdź dokładnie, z jakim podmiotem zawarłeś umowę. W strukturze grupy HRE działało wiele spółek celowych, a zgłoszenie do niewłaściwego podmiotu może skutkować odrzuceniem roszczenia. Zweryfikuj sygnaturę postępowania upadłościowego w Krajowym Rejestrze Zadłużonych.

    Krok 3: Wylicz kwotę należności głównej i odsetek

    Określ dokładną wysokość należności głównej oraz odsetek naliczonych do dnia ogłoszenia upadłości HREIT. Odsetki za okres po ogłoszeniu upadłości nie podlegają zaspokojeniu z masy upadłości. Należności uboczne, w tym koszty, wyszczególnij osobno.

    Krok 4: Przygotuj zgłoszenie w Krajowym Rejestrze Zadłużonych

    Zgłoszenie wierzytelności HREIT składasz wyłącznie elektronicznie przez system KRZ. Musisz zarejestrować się w Portalu Użytkowników Zarejestrowanych wykorzystując Profil Zaufany lub kwalifikowany podpis elektroniczny. Następnie wypełnij formularz 30048, podając wszystkie wymagane dane identyfikacyjne oraz opis wierzytelności.

    Krok 5: Dołącz kompletne załączniki

    Chociaż formalnie wystarczy wskazać dowody w zgłoszeniu, dołączenie skanów dokumentów zwiększa szansę na uznanie wierzytelności przez syndyka. W przypadku braku potwierdzenia w księgach rachunkowych syndyk wezwie Cię do ich przedstawienia.

    Krok 6: Monitoruj status swojej wierzytelności

    Po złożeniu zgłoszenia syndyk przeprowadzi weryfikację i sporządzi listę wierzytelności. Jeśli nie zgadzasz się z decyzją syndyka, możesz złożyć sprzeciw w ciągu 14 dni od obwieszczenia o wyłożeniu listy.

    Jak możemy pomóc w odzyskaniu pieniędzy od HREIT?

    Postępowanie upadłościowe wobec HREIT wymaga specjalistycznej wiedzy z zakresu prawa upadłościowego i restrukturyzacyjnego. Nie jest to typowe postępowanie upadłościowe, w którym zdecydowana większość wierzycieli domaga się odzyskania powierzonych upadłemu środków pieniężnych. Roszczenia są tutaj różnego rodzaju, w zależności od typu stosunku prawnego łączącego wierzyciela z upadłym. Nabywcy mieszkań dysponują roszczeniem niepieniężnym o przeniesienie własności lokalu, natomiast pożyczkodawcy, inwestorzy czy wykonawcy – pieniężnym o zapłatę. Oferujemy kompleksową pomoc na każdym etapie odzyskiwania Twoich środków.

    Analiza dokumentów i weryfikacja podstawy prawnej

    Przeprowadzimy dogłębną analizę Twojej dokumentacji, aby ustalić dokładną podstawę prawną roszczenia oraz jego wysokość. Zweryfikujemy, czy umowa została zawarta z HREIT S.A. czy inną spółką z grupy, co ma kluczowe znaczenie dla prawidłowego zgłoszenia wierzytelności.

    Profesjonalne przygotowanie zgłoszenia wierzytelności

    Sporządzimy kompletne zgłoszenie wierzytelności spełniające wszystkie wymogi formalne, prawidłowo przyporządkujemy wierzytelność do odpowiedniej kategorii zaspokojenia oraz obliczymy należności główne i odsetki. Dzięki temu unikniesz ryzyka odrzucenia roszczenia przez syndyka.

    Reprezentacja w postępowaniu upadłościowym

    Będziemy reprezentować Cię w kontaktach z syndykiem masy upadłości oraz sędzią-komisarzem. W razie odmowy uznania wierzytelności złożymy sprzeciw w terminie 14 dni od obwieszczenia o wyłożeniu listy, a następnie zażalenie do sądu upadłościowego.

    Dodatkowe ścieżki dochodzenia roszczeń

    Ponadto zbadamy możliwość dochodzenia roszczeń od banków prowadzących rachunki powiernicze oraz innych podmiotów odpowiedzialnych za zabezpieczenie środków nabywców. Skontaktuj się z nami, aby omówić Twoją sytuację.

    Skutecznie zgłosimy Twoją wierzytelność – bezpłatna konsultacja

      Wnioski

      Upadłość HREIT dotknęła tysiące osób, jednakże prawidłowe zgłoszenie wierzytelności w systemie KRZ daje realną szansę na odzyskanie pieniędzy. Jak pokazaliśmy powyżej, proces wymaga dokładnej znajomości procedur i terminów, zwłaszcza 30-dniowego okresu na zgłoszenie. Jeśli nie czujesz się pewnie w samodzielnym działaniu, pomożemy Ci w przygotowaniu zgłoszenia i reprezentowaniu Twoich interesów w postępowaniu upadłościowym. Skontaktuj się z nami, aby zwiększyć swoje szanse na odzyskanie środków od HREIT.

      Najczęściej zadawane pytania – FAQs

      Q1. Jak mogę odzyskać pieniądze po ogłoszeniu upadłości HREIT? Aby odzyskać pieniądze, musisz zgłosić swoją wierzytelność elektronicznie przez Krajowy Rejestr Zadłużonych w terminie 30 dni od obwieszczenia postanowienia o upadłości. Zgłoszenie powinno zawierać kompletną dokumentację potwierdzającą Twoje roszczenie, w tym umowy, faktury i potwierdzenia przelewów. Po weryfikacji przez syndyka Twoja wierzytelność zostanie umieszczona na liście wierzycieli i będziesz mógł otrzymać część środków z masy upadłości.

      Q2. Do kogo należy kierować roszczenia po ogłoszeniu upadłości HREIT? Po ogłoszeniu upadłości wszystkie roszczenia należy kierować do syndyka masy upadłościowej, którym w przypadku HREIT jest spółka Grenda-Restrukturyzacja. Syndyk przejął zarządzanie majątkiem spółki i odpowiada za prowadzenie postępowania upadłościowego oraz zabezpieczenie interesów wierzycieli. Nie należy już kontaktować się bezpośrednio z HREIT S.A.

      Q3. Czy mogę zgłosić wierzytelność po upływie 30-dniowego terminu? Tak, możesz zgłosić wierzytelność również po upływie 30 dni od obwieszczenia w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Jednak w takim przypadku czynności już dokonane w postępowaniu będą wobec Ciebie skuteczne, a Ciebie czeka konieczność uiszczenia opłaty za opóźnione zgłoszenie.

      Q4. Skąd mam wiedzieć, czy moja wierzytelność dotyczy HREIT S.A. czy innej spółki z grupy? Musisz dokładnie sprawdzić dokumenty umowy, aby ustalić, z jakim podmiotem ją zawarłeś. Grupa HRE działała przez wiele spółek celowych przypisanych do konkretnych inwestycji. Zgłoszenie wierzytelności do niewłaściwego podmiotu może skutkować jej odrzuceniem. Konieczna jest weryfikacja danych spółki na umowie, fakturach i potwierdzeniach przelewów.

      Q5. Czy odsetki od mojej należności będą uwzględnione w postępowaniu upadłościowym? Odsetki naliczone do dnia ogłoszenia upadłości HREIT są uwzględniane w zgłoszeniu wierzytelności i mogą być zaspokojone z masy upadłości. Natomiast odsetki za okres po ogłoszeniu upadłości nie podlegają zaspokojeniu z masy upadłości zgodnie z przepisami prawa upadłościowego.

      Obserwuj nas i bądź na bieżąco!

      Zapraszamy do śledzenia naszych profili społecznościowych.

      Redakcja

      Kancelarii Piotrowski i Wspólnicy